SADES, ARGE Gayrimenkul Değerleme tarafından Türkiye'de gayrimenkul değerleme süreçleri için kullanılan yerli ve millî yapay zekâ destekli altyapı olarak veri analizi, saha yönetimi ve rapor kontrolünü destekliyor. Sistem, insan kaynaklı hata riskini azaltmayı ve değerleme raporlarının hazırlanma sürecini hızlandırmayı hedefliyor.
SADES gayrimenkul değerleme raporlarını nasıl destekliyor?
Sayısal Akıllı Değerleme Süreç Yönetim Sistemi SADES; değer tahminleme, belge analizi, saha verisi yönetimi ve rapor kontrolü aşamalarında değerleme uzmanlarına yardımcı oluyor. Sistem, lokasyon ve emsal bilgilerinin analizinden tapu, ruhsat ve imar belgelerinin incelenmesine kadar farklı veri kaynaklarını birlikte değerlendirmeyi destekliyor.
Sahadan elde edilen bilgilerin dijital ortamda kayıt altına alınmasına imkân veren altyapı, raporlardaki eksiklik ve uyumsuzlukların belirlenmesine de katkı sağlıyor. ARGE Gayrimenkul Değerleme, taşınmaza ilişkin belgeleri, saha araştırmalarını ve piyasa verilerini uzman değerlendirmesiyle birlikte ele alıyor.
ABD'de UAD 3.6 geçişi 2 Kasım 2026'da zorunlu olacak
ABD'de Fannie Mae ve Freddie Mac'in yürüttüğü Uniform Appraisal Dataset (UAD) 3.6 çalışması, konut değerleme raporlarındaki veri ve raporlama yapısını yeniliyor. İki kurumun yayımladığı bilgilere göre, ortak rapor iletim portalı UCDP'ye 2 Kasım 2026 ve sonrasında ilk kez sunulacak yeni değerleme raporlarında UAD 3.6 kullanımı zorunlu olacak.
Yeni raporlama yapısı, taşınmazın özellikleri ve inceleme türüne göre şekillenen dinamik raporlama ile standart veri alanlarını esas alıyor. Geliştirilen kontrol arayüzleri ise rapor verilerini eksiksizlik, biçim, veri türü geçerliliği ve makullük bakımından inceliyor.
ARGE Gayrimenkul Değerleme SADES'i 1,5 yıldır kullanıyor
ARGE Gayrimenkul Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Dr. Ahmet Cem Gel, SADES'in değerleme çalışmalarında doğrudan karşılaşılan ihtiyaçlar doğrultusunda geliştirildiğini belirtti. Gel, "SADES'in çıkış noktası, değerleme çalışmalarımızda doğrudan karşılaştığımız ihtiyaçlar oldu" dedi.
Gel, ABD'de UAD 3.6 kapsamındaki zorunlu geçişin Kasım 2026'da başlayacağını, ARGE Değerleme'nin ise sektör ihtiyaçlarına yönelik geliştirilen SADES'ten 1,5 senedir yararlandığını ifade etti. Sistemin işaretlediği eksiklik veya uyumsuzlukların anlamını inceleme, ek bilgi ihtiyacını belirleme ve değerlemeye etkisini değerlendirme sorumluluğunun uzmanlarda olduğunu vurguladı.
