TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş., konut piyasasının 2026 yılının ilk yarısına ilişkin görünümünü ortaya koyan "Bir Bakışta Konut Piyasası 2026 İlk Yarıyıl" araştırmasını yayımladı. Çalışma; satışlar, fiyatlar, finansman koşulları, yabancıya satışlar ve arz tarafındaki gelişmeleri bir arada değerlendirdi.
Konut satışlarında ipotekli ve ilk el verileri
Araştırmaya göre, 2026 yılının ilk yarısında toplam konut satışları 699.516 adet olarak gerçekleşti. İpotekli satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %32 artarak 142.794 adede çıktı. Bu satışların toplam içindeki payı %15'ten %20'ye yükselirken, satışların %80'i ipotek dışındaki yöntemlerle yapıldı.
İlk el konut satışları ise 221.487 adetle son dört yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Buna rağmen ilk el satışların toplam satışlar içindeki payı %32 seviyesinde kaldı. TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, 2026 yılının ilk yarısında her 5 evden birinin ipotekli satış olarak gerçekleştiğini söyledi.
Reel fiyatlar ve yabancıya satışlar
Raporda, konut fiyat endeksinin reel bazdaki yıllık değişiminin son 29 aylık dönemde yalnızca Kasım 2025'te pozitif gerçekleştiği, diğer aylarda ise negatif bölgede kaldığı belirtildi. Konutun kira gelirine göre geri dönüş süresi de yaklaşık 16 yıl seviyesine geriledi.
Yabancılara yapılan konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı ise 2026 yılının ilk yarısında %1,3'e düştü. Satışların ağırlıklı olarak İstanbul ve Antalya'da yoğunlaştığı kaydedildi.
Konut arzında artış sinyali
2025 yılında yapı ruhsatı verilen daire sayısı 1.187.924'e ulaştı. 2026 yılının ilk çeyreğinde ise ruhsat verilen daire sayısı 169.580'den 232.252'ye çıktı. Yapı kullanma izin belgesi verilen daire sayısı da aynı dönemde 148.206'dan 163.227'ye yükseldi.
Maya, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi verilerindeki artışın yeni konut arzının önümüzdeki dönemde güçlenebileceğine işaret ettiğini, ancak bu etkinin inşaat süreleri nedeniyle zamana yayılacağını söyledi.
İnşaat maliyetlerinde işçilik etkisi
2026 yılı Mayıs ayı itibarıyla inşaat maliyet endeksindeki yıllık artış %29,8 oldu. İşçilik maliyetlerindeki yıllık artış %32,6 ile öne çıkarken, aynı dönemde yıllık ÜFE %28,9 seviyesinde gerçekleşti.
