İzmir Emlak Komisyoncuları Odası (İZEKO) Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Güleroğlu, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile İzmir'de sahte ve fahiş ilanların azaldığını, aktif ilan sayısında ise yüzde 50'ye yakın düşüş yaşandığını söyledi.
İzmir'de kiralık ev bulmak zorlaştı
İzmir ve ülke genelindeki gayrimenkul piyasasını değerlendiren Güleroğlu, merkezde 40 bin-50 bin TL bandının altına kiralık ev bulmanın zorlaştığını belirtti. Yüksek kredi faizleri, kentsel dönüşüm, kira artışları ve EİDS'nin piyasayı doğrudan etkilediğini ifade eden Güleroğlu, mevcut dönemi "alanın kazandığı süreç" olarak tanımladı.
İkinci el konut piyasasında yaklaşık bir yıldır fiyatların hem Türkiye genelinde hem de İzmir özelinde yatay seyrettiğini söyleyen Güleroğlu, satıcıların nakde dönmek için zaman zaman indirime gitmek zorunda kaldığını aktardı. "Eğer herkes satıyorsa alan kişi, herkes alıyorsa satan kişi kazanır. Piyasadaki mevcut felsefeye baktığımızda, şu an alım gücünün etki ettiği, alanın kazandığı bir dönemden geçiyoruz" dedi.
EİDS sistemi ilan kirliliğini azalttı
Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen EİDS sayesinde sahte ve fahiş ilanların önüne geçildiğini vurgulayan Güleroğlu, sistemin devreye girmesiyle İzmir'deki aktif ilan sayısında yüzde 50'ye yakın düşüş olduğunu bildirdi. Yetkisiz kişilerin ve ilan kirliliğinin engellenmesinin piyasayı rahatlattığını söyledi.
Komşular arası emsal göstererek yapılan bilinçsiz fiyatlandırmaların ciddi bir sorun olduğunu belirten Güleroğlu, 15-20 yıllık bir bina ile deprem yönetmeliğine uygun yeni bir binanın aynı metrekarede olsa bile aynı fiyattan satılamayacağını ifade etti. Ticaret Bakanlığının bu tür spekülatif fiyat artışlarına karşı ciddi idari cezalar uyguladığının altını çizdi.
Öğrenciler ev paylaşımına yöneldi
Pandemi ve deprem süreçlerinin ardından kent içindeki nüfus hareketliliğinin arttığını aktaran Güleroğlu, Çeşme, Urla, Güzelbahçe, Seferihisar gibi güney bölgeleri ile Aliağa, Bergama ve Dikili gibi kuzey aksındaki tarım ve sayfiye arazilerine talebin yükseldiğini söyledi. Bölge dışından, özellikle Doğu ve Güneydoğu Anadolu'dan ciddi göç alındığını, vatandaşların müstakil ve çiftlik tarzı yerlere yöneldiğini dile getirdi.
Yüksek kiralar nedeniyle öğrencilerin tek başına ev kiralama imkanının kalmadığını belirten Güleroğlu, "Öğrencilerimiz 95'li yıllardaki gibi 2-3 kişi bir araya gelerek 2+1 veya 3+1 evleri paylaşmak zorunda kalıyor. Raylı sisteme yakınlığı ve görece uygun fiyatları nedeniyle Buca ve Karataş bölgeleri öğrenciler tarafından daha çok tercih ediliyor" diye konuştu.
Vatandaşlara yetkili emlak danışmanlarıyla çalışmaları çağrısında bulunan Güleroğlu, Ticaret Bakanlığı onaylı yetki belgesine sahip emlakçılarla işlem yapılması ve evin değeri üzerinden mutlaka yazılı sözleşme imzalanması gerektiğini hatırlattı.
