İstanbul Ticaret Odası (İTO) ile TÜGEM işbirliğinde düzenlenen 1'inci Ulusal Gayrimenkul Kongresi'nde, gayrimenkul sektörünün geleceği İstanbul'da masaya yatırıldı. Kongrede regülasyon, yapay zeka, alternatif finansman ve kentsel dönüşüm başlıkları öne çıktı.
Gayrimenkul sektöründe İstanbul'un rolü
İTO Merkez Binası Meclis Salonu'nda gerçekleştirilen kongrenin açılışında Ticaret Bakan Yardımcısı Mahmut Gürcan, İTO Başkanı Şekib Avdagiç ve TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan konuşma yaptı. Etkinlikte ayrıca "Türkiye Gayrimenkul Piyasasında Regülasyonların Önemi", "Gayrimenkul Sektöründe Yapay Zeka ve PropTech", "Gayrimenkul Sektöründe Finansman ve Yeni Araçlar" ve "Gayrimenkulün Stratejik Üssü: İstanbul" başlıklı paneller düzenlendi.
Panellerde gayrimenkul piyasasına yönelik düzenlemeler, yapay zeka ve PropTech uygulamaları, finansman araçları ve İstanbul'un sektördeki stratejik konumu ele alındı. Kongreye Ticaret Bakanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, İstanbul Defterdarlığı, üniversiteler, finans ve değerleme kuruluşları, teknoloji şirketleri ile sektör temsilcileri katıldı.
Avdagiç: İstanbul, Türkiye için lokomotif
Konuşmasında konut ihtiyacına dikkat çeken Şekib Avdagiç, 81 ilde 500 bin sosyal konut üretilmesini öngören "Yüzyılın Konut Projesi" kapsamında ilk teslimlerin Mart 2027'de başlayacağını hatırlattı. Avdagiç, İstanbul'un 100 bin sosyal konutun yanı sıra ilk kez 15 bin kiralık sosyal konut modeliyle projenin önemli merkezlerinden biri olacağını söyledi.
Kentsel dönüşüm verilerini de paylaşan Avdagiç, 2012'den bu yana İstanbul'da 1 milyon 274 bin bağımsız bölümün dönüşüme girdiğini, bunların 998 bininin tamamlandığını aktardı. "Yarısı Bizden" kampanyası kapsamında ise 376 bin 212 bağımsız bölümün kentsel dönüşüme dahil olduğunu belirtti.
Yeni düzenlemeler ve alternatif finansman
Avdagiç, sektörün daha sağlıklı işlemesi için regülasyon adımlarının önemine değinerek, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin (EİDS) 1 Şubat 2026 itibariyle tüm satılık taşınmaz ilanlarında yetki doğrulamasını zorunlu hale getirdiğini söyledi. Güvenli Ödeme Sistemi'nin 1 Ekim 2026'da zorunlu olacağını, Mekansal Veri Analizi Sistemi'nin de 81 ilde çalışmaya başladığını aktardı.
Küresel gayrimenkul teknolojileri yatırımlarının 2025'te yüzde 68 artarak 16,7 milyar dolara ulaştığını belirten Avdagiç, yüksek faiz ortamında tasarruf finansmanı, değerleme ve gayrimenkul yatırım fonu gibi alternatif araçların önem kazandığını ifade etti. Tasarruf finansmanı sektörünün müşteri sayısının bir yılda iki katına çıkarak 1 milyon 549 bine yükseldiğini, sektörün aktif büyüklüğünün yüzde 188 artışla 501 milyar liraya ulaştığını kaydetti.
Şekib Avdagiç, "Gayrimenkulde İstanbul'da toparlanma, Türkiye'de yürümeye başlanması anlamına gelir. Gayrimenkulde İstanbul merkezli oluşturulacak stratejik derinlik, eminim ki Türkiye için güvenilir, şeffaf ve erişilebilir bir gayrimenkul ekosistemi ortaya çıkartacaktır." dedi.
TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan ise "Kurallar, kurallara uyanları cezalandırmamalı. Vergisini ödeyen, istihdam sağlayan, yatırım yapan ve mevzuata uygun çalışan emlak işletmelerimiz korunmalı; kayıt dışı faaliyetlerle mücadele ise çok daha etkin ve kararlı biçimde sürdürülmelidir" ifadelerini kullandı. Akdoğan ayrıca, tapu harçlarının makul seviyelere indirilmesi ve Güvenli Ödeme Sistemi ile birlikte kapsamlı bir "Değer Barışı" düzenlemesinin hayata geçirilmesini önemli bulduklarını söyledi.
