Temmuz 2026 Konut Değer Raporuna göre Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 212 bin 875 TL'ye ulaştı. Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 artarken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim eksi yüzde 6,6 seviyesinde gerçekleşti.
Türkiye genelinde konut fiyatları ne kadar oldu?
Emlakjet'in Endeksa verileriyle hazırladığı raporda, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 41 bin 703 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 212 bin 875 TL olarak hesaplandı. Temmuz ayında metrekare fiyatları bir önceki aya göre nominal olarak yüzde 1,9, reel olarak ise yüzde 0,5 arttı.
Haziran ayında eksi yüzde 0,2 seviyesinde olan aylık reel değişim, Temmuz'da yüzde 0,5'e yükseldi. Ancak rapora göre bu sınırlı artış, kalıcı bir reel değer artışı eğiliminin başladığını söylemek için yeterli değil.
Konut fiyatlarının en çok arttığı iller
Temmuz 2026 itibarıyla en fazla konut satışı yapılan 30 il içinde yıllık konut metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu il yüzde 32,4 ile Ordu oldu. Ordu'yu yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli, yüzde 27,1 ile Denizli ve yüzde 26,9 ile Elazığ izledi.
Enflasyondan arındırılmış yıllık değişimde de Ordu öne çıktı. Haziran ayında incelenen 30 ilin tamamında yıllık reel değişim negatifken, temmuz ayında Ordu yüzde 0,4 reel artışla pozitif bölgede yer alan tek il oldu.
Beş büyük ilde son fiyatlar
Türkiye'nin nüfusa göre en büyük beş ili arasında yıllık konut metrekare fiyat artışında yüzde 28,7 ile Ankara ilk sırada yer aldı. Ankara'yı yüzde 26,5 ile İstanbul, yüzde 25,8 ile Antalya, yüzde 21,7 ile Bursa ve yüzde 21 ile İzmir takip etti.
Temmuz 2026 itibarıyla beş büyük il arasında ortalama konut metrekare satış fiyatı İstanbul'da 65 bin 78 TL, Antalya'da 55 bin 495 TL, İzmir'de 53 bin 974 TL, Ankara'da 38 bin 674 TL ve Bursa'da 36 bin 83 TL olarak hesaplandı. Ortalama konut satış fiyatları ise İstanbul'da 7 milyon 158 bin 580 TL, İzmir'de 6 milyon 476 bin 880 TL, Antalya'da 6 milyon 104 bin 450 TL, Ankara'da 5 milyon 27 bin 620 TL ve Bursa'da 4 milyon 690 bin 790 TL seviyesinde gerçekleşti.
İstanbul'da ortalama konut satış fiyatı Temmuz 2025'te 5 milyon 864 bin 958 TL iken Temmuz 2026'da 7 milyon 158 bin 580 TL'ye yükseldi. Böylece İstanbul'da ortalama bir konutun satış değeri bir yılda nominal olarak 1,3 milyon TL arttı.
Muğla konut metrekare fiyatında zirvede
Temmuz 2026 itibarıyla konut metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu il 87 bin 244 TL ile Muğla oldu. Muğla'yı 65 bin 78 TL ile İstanbul, 55 bin 495 TL ile Antalya, 53 bin 974 TL ile İzmir ve 53 bin 387 TL ile Çanakkale takip etti.
Ortalama konut satış fiyatında da Muğla ilk sırada yer aldı. İlde ortalama konut fiyatı 11 milyon 341 bin 720 TL olarak hesaplanırken, Muğla'daki ortalama satış değerinin Türkiye ortalamasının iki katından daha yüksek olduğu görüldü.
Temmuz ayında kaç konut satıldı?
TÜİK verilerine göre, Türkiye genelinde temmuz ayında 123 bin 603 konut satıldı. Konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 azalırken, satış adetlerindeki yıllık gerilemeye karşın konut fiyatlarındaki nominal artış sürdü.
Beş büyük il içerisinde en yüksek satış adedi 22 bin 594 konut ile İstanbul'da kaydedildi. İstanbul'u 9 bin 640 satışla Ankara, 6 bin 547 satışla İzmir, 6 bin 305 satışla Antalya ve 3 bin 897 satışla Bursa takip etti.
Emlakjet CEO'su Görkem Öğüt, "Temmuz verileri konut piyasasında talebin farklı segmentlere doğru çeşitlendiğini gösteriyor. Toplam satışlar yıllık bazda yüzde 17 gerilerken, ipotekli satışların yüzde 23,7 artması finansmana erişebilen alıcının yeniden piyasaya girdiğine işaret ediyor" dedi.